沈阳土地评估的注意事项主要包括以下几点：

一、数据准确性和完整性

1. 收集到的数据必须准确、完整，并经过核实。特别注意土地权属、面积、用途等关键信息的准确性。

2. 在评估过程中，应尽可能收集全面、详细的市场交易数据和价格趋势信息，以确保评估结果的客观性和准确性。

二、法规和政策遵循

1. 评估过程必须遵循国家和地方的相关法规、政策以及行业准则。评估人员应了解并熟悉相关法规和政策的变化，确保评估结果的合规性。

2. 在评估过程中，应注意遵循土地管理、城市规划等相关法规和政策的要求，确保评估结果符合政策导向和规划要求。

三、评估方法选择

1. 根据评估目的和土地特点选择合适的评估方法。确保评估方法的科学性和合理性，避免使用不合适的方法导致评估结果失真。

2. 在选择评估方法时，应充分考虑土地的市场供求关系、价格趋势、交易案例等因素，确保评估结果的客观性和准确性。

四、现场勘查

1. 现场勘查是评估过程中的重要环节，必须认真、细致地进行。勘查过程中要特别注意土地的实际情况、周边环境、基础设施等因素对土地价值的影响。

2. 在现场勘查时，应注意观察土地的实际利用状况、周边环境状况以及基础设施状况等，确保评估结果能够真实反映土地的实际价值。

五、参数设定

1. 评估参数的设定必须基于充分的市场调研和数据分析。参数的设定应合理、准确，避免主观臆断或随意设定。

2. 在设定评估参数时，应充分考虑土地的市场供求关系、价格趋势、交易案例等因素，确保评估结果的客观性和准确性。

六、独立性和公正性

1. 评估人员应保持独立性和公正性，避免受到任何利益方的影响。评估机构应建立相应的制度和流程，确保评估过程的独立性和公正性。

2. 在评估过程中，评估人员应严格遵守职业道德规范，确保评估结果的公正性和客观性。

七、保密性

1. 评估过程中涉及的客户信息和商业机密应严格保密。评估人员应遵守保密协议和职业道德规范，确保客户信息的安全性。

2. 评估机构应建立完善的保密制度，确保客户信息和商业机密不被泄露。

八、报告撰写

1. 评估报告应客观、公正、准确地反映评估过程和结果。报告内容应清晰、明了，便于委托方和相关机构理解和使用。

2. 在撰写评估报告时，应严格按照土地估价规程要求的规范格式进行撰写，确保评估报告的规范性和可读性。

九、审核与复核

1. 评估报告完成后应进行内部审核和复核，确保评估结果的准确性和合规性。对于重大或复杂的评估项目，可以考虑聘请外部专家进行复核或评审。