沈阳资产评估是一个系统且复杂的过程，它涉及到多个步骤和考虑因素。以下是对沈阳资产评估流程的清晰归纳和分点表示：

一、明确评估目的和范围

1. 评估目的：确定评估的具体原因和用途，如市场价值评估、抵押价值评估、拆迁补偿评估等。

2. 评估范围：明确被评估资产的具体位置、数量、类型等范围，以及是否包括相关附属设施。

二、数据收集与准备

1. 收集资产权属证明、位置图、建筑图纸、设备清单等相关资料。

2. 搜集类似资产的市场交易数据、价格趋势等信息作为评估参考。

三、评估方法选择

1. 根据评估目的和资产特点，选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 市场比较法：通过比较类似资产的市场交易价格来确定被评估资产的价值。

3. 收益法：基于资产的未来收益能力来评估其价值。

4. 成本法：通过计算资产的重置成本或重建成本，并考虑折旧等因素来确定其价值。

四、实地勘查与调查

1. 对被评估资产进行实地勘查，了解其实际状况、周边环境、配套设施等。

2. 与资产所有者或相关人员进行交流，了解资产的使用情况、历史背景等信息。

五、评估计算与报告撰写

1. 根据所选评估方法和收集的数据，进行资产价值的计算。

2. 撰写评估报告，包括评估目的、范围、方法、数据来源、计算结果等内容。

3. 报告应详细记录评估过程、采用的方法和计算过程，确保评估结果的透明度和可验证性。

六、审核与复核

1. 对评估报告进行内部审核，确保评估结果的准确性和合规性。

2. 如有需要，可聘请外部专家进行复核或评审，以提高评估结果的可靠性和公信力。

七、注意事项

1. 遵守相关法律法规和评估准则，确保评估过程的合规性和公正性。

2. 保持评估的独立性和客观性，避免受到任何利益方的影响。

3. 严格保密客户信息和商业机密，确保信息安全。