南京房地产评估的流程通常包括以下几个关键步骤，这些步骤确保了评估的准确性和合规性：

一、明确评估基本事项

1. 确定评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出具体的评估目的，如确定市场价值、抵押价值、拆迁补偿等，并将评估目的明确写在评估报告上。

2. 了解评估对象：详细了解被评估房地产的位置、面积、用途、权属等基本情况。

3. 确定评估基准日：常以年、月、日表示，是评估价值对应的时间点。

4. 签订评估合同：合同内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

二、制定工作计划

根据评估目的和对象，制定详细的工作计划，明确评估的步骤、时间安排、人员分工等。

三、实地查勘收集资料

1. 实地查勘：对被评估房地产进行实地勘查，了解其实际状况、周边环境、配套设施等，并做详细记录。

2. 收集资料：收集与评估相关的产权证明、规划许可、建筑施工图、市场数据等资料。

四、测算被评估房地产价格

1. 选择评估方法：根据评估目的和对象，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 价格测算：根据所选评估方法和收集的数据，进行房地产价值的计算。通常以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

五、综合分析确定评估成果

综合考虑评估过程中收集到的各种信息，如市场数据、实地勘查结果等，对评估结果进行综合分析，确保评估结果的合理性和准确性。

六、撰写评估报告

1. 报告内容：评估报告应包含评估目的、范围、方法、数据来源、计算过程、评估结果等内容，并附有相关图表和说明。

2. 报告审核：对评估报告进行内部审核，确保报告的准确性和合规性。

七、审核与复核（如有需要）

对于重大或复杂的评估项目，建议聘请外部专家进行复核或评审，以提高评估结果的可靠性。