南昌土地评估的依据主要基于以下几个方面，以下是对这些依据的清晰分点表示和归纳：

一、法律法规依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规：这是土地评估的基本法律依据，明确了土地评估的原则、方法、程序等。

2. 南昌市及江西省的地方性法规：这些法规根据当地实际情况，对土地评估进行了具体的规定和指导。

二、评估方法依据

1. 市场比较法：通过比较类似土地在当地市场的成交情况，找出相似土地的市场价格，作为评估对象的市场价值。

2. 收益法：考虑土地的潜在收益能力，根据土地的规划用途和开发潜力，估算土地未来可能带来的收益，并折现为现值。

3. 成本法：考虑土地的开发成本、用地成本等费用，以及相关的折旧和摊销，确定土地的合理价值。

三、评估参数依据

1. 土地位置和地段：考虑土地所处位置的热门程度、交通便利性、自然环境等因素，这些因素对土地的价值评估有重要影响。

2. 土地规划用途：不同规划用途的土地具有不同的价值，如商业用地、住宅用地、工业用地等。

3. 土地面积和形状：土地面积的大小和形状也会影响其价值，一般来说，面积大、形状规则的土地价值更高。