福州房地产评估的流程可以清晰、分点地归纳如下：

一、前期准备阶段

1. 明确评估目的：

2. 委托方明确为何进行房地产评估，如买卖、抵押、租赁、征收、拆迁等。

3. 收集资料：

4. 委托方收集与评估房地产相关的所有必要资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、装修情况、周边环境描述、市场交易案例等。

5. 选定评估基准日：

6. 确定评估基准日，常以年、月、日表示，作为评估价值的时间基准点。

7. 选择评估机构：

8. 委托方选择有资质的房地产评估机构，确保评估工作的专业性和准确性。

9. 签订评估合同：

10. 委托方与评估机构签订评估合同，明确评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

二、评估实施阶段

1. 实地查勘：

2. 评估师对评估房地产进行实地查勘，详细了解房地产的实物状况、环境条件、配套设施等，并做记录。

3. 实地查勘是房地产评估工作的重要步骤，确保评估结果的准确性。

4. 制定工作计划：

5. 评估师根据评估目的和收集到的资料，制定详细的工作计划，包括评估方法、时间安排等。

6. 选择评估方法：

7. 根据评估对象和目的，选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

8. 一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

9. 测算房地产价格：

10. 根据选定的评估方法和收集到的资料，进行房地产价格的测算。

11. 考虑房地产的实际情况，如位置、房龄、面积、装修等因素，对价格进行适当调整。

12. 综合分析确定评估成果：

13. 对测算出的房地产价格进行综合分析，考虑市场趋势、政策法规等因素，确定Zui终的评估结果。

三、评估报告阶段

1. 撰写评估报告：

2. 评估师根据评估结果，撰写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。

3. 评估报告应清晰、准确、完整，并符合相关法律法规和规范要求。

4. 提交评估报告：

5. 评估机构将评估报告提交给委托方，并按规定报送有关部门。

四、后续工作

1. 归档管理：

2. 评估机构对评估报告和相关资料进行归档管理，确保评估工作的可追溯性和合规性。

3. 后续服务：

4. 根据委托方的需求，评估机构提供后续的咨询和服务支持。