昭通房屋建筑物的评估是一个复杂而细致的过程，涉及多个评估方法和考虑因素。以下是对昭通房屋建筑物评估的详细归纳和说明：

1. 成本法

2. 成本积算法：对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，累积正常成本费用并考虑利息和合理利润，得出土地使用权价值。

3. 重置成本法：按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本进行测算，考虑资金利息和开发（或建设）利润，得出完全重置成本价，再根据实际情况和法律规范确定房屋的成新率，二者相乘得出评估价值。

4. 市场比较法

5. 这种方法在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找时常用，估价结果较为准确。通过比较市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，对各项因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象的价值。

6. 剩余法

7. 当房地产总价知道或可以测算出来时，通过测算土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除其中之一后得出另一项的价值。常用于房屋或土地的单项估价。

8. 还原法

9. 根据房地产的纯收益和还原利率来反算其价值。房地产价值等于房地产纯收益除以还原利率。

10. 假设开发法

11. 针对未完成的房地产开发项目，通过测算正常开发完毕后的市场价值，扣除剩余开发任务的正常投入，得出待估房地产价值。

12. 基准地价法

13. 参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，得出估价对象土地使用权价值。

14. 路线价法

15. 土地使用权的价值与土地所处位置（临街状况、宽度、深度）密切相关。通过已知街区土地的平均价格，结合临街宽度、深度的调整，得出估价对象土地价值。

1. 明确评估基本事项

2. 确定评估目的、范围、对象等。

3. 制定工作计划

4. 安排评估时间、人员、任务等。

5. 实地查勘收集资料

6. 收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料等，并进行现场踏勘。

7. 分析整理相关资料

8. 对收集的资料进行整理和分析，确定估价方法所需的数据。

9. 选定方法试算价格

10. 根据估价目的和对象特点，选择适合的估价方法进行试算。

11. 确定估价结果

12. 综合分析各试算价格，结合估价者的知识经验和智慧，确定Zui终的估价额。

13. 撰写评估报告

14. 提交详细的评估报告，包括估价结果、估价方法、数据来源等。