昭通房产评估是一个涉及多个因素和专业知识的综合性过程。以下是对昭通房产评估的清晰归纳，包括评估方法、评估标准以及可能涉及的数字信息：

1. 市场比较法

2. 定义：通过比较与被评估房产相似的、在较近时期内已经发生交易的房产价格，来估算被评估房产的市场价值。

3. 特点：适用于市场活跃、交易案例较多的情况，能够较为准确地反映房产的当前市场价值。

4. 成本法

5. 定义：通过估算重新构建或替代被评估房产所需的成本，并考虑折旧等因素，来确定房产的价值。

6. 特点：适用于新建或改建不久的房产，以及市场交易案例较少或难以获取的情况。

7. 收益法

8. 定义：通过预测房产未来可能产生的收益（如租金收入），并考虑资本化率等因素，将未来收益折现到当前时点来确定房产的价值。

9. 特点：适用于有稳定收益的商业、办公等房产。

10. 混合法

11. 定义：结合多种评估方法，综合考虑各种因素来确定房产的价值。

12. 特点：能够更全面地反映房产的价值，提高评估结果的准确性和可靠性。

1. 房屋新旧程度

2. 砖混结构房屋折旧期限为50年，需考虑房屋自修建完毕后的折旧情况。

3. 户型与面积

4. 正规套二、套三等受市场欢迎的户型价格较高，异型户型或套型过小、过大的户型价格较低。

5. 房屋面积和房间数量也是评估的重要因素。