福州房地产评估的流程可以归纳如下，以确保流程的清晰和详细：

一、前期准备阶段

1. 明确评估目的：

2. 确定为何进行房地产评估，如房地产买卖、抵押、租赁、征收、拆迁等。

3. 收集资料：

4. 收集与评估房地产相关的所有必要资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、装修情况、周边环境描述、市场交易案例等。

5. 选定评估基准日：

6. 明确评估的基准日期，作为评估价值的时间基准点。

7. 签订评估合同：

8. 与评估机构签订评估合同，明确评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任等事项。

二、评估实施阶段

1. 实地查勘：

2. 评估师对评估房地产进行实地查勘，记录房地产的详细情况，包括建筑面积、结构、装修、位置、环境等。

3. 对房地产进行拍照或录像，作为评估依据。

4. 选择评估方法：

5. 根据评估对象和目的，选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

6. 综合考虑多种评估方法，确保评估结果的准确性和可靠性。

7. 测算房地产价格：

8. 根据选定的评估方法，对房地产进行价格测算。

9. 考虑房地产的实际情况，如房龄、位置、周边环境等因素，对价格进行适当调整。

10. 综合分析确定评估成果：

11. 对测算出的房地产价格进行综合分析，考虑市场趋势、政策法规等因素，确定Zui终的评估结果。

三、评估报告阶段

1. 撰写评估报告：

2. 编写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。

3. 报告应清晰、准确、完整，并符合相关法律法规和规范要求。

4. 提交评估报告：

5. 将评估报告提交给委托方，并按规定报送有关部门。

四、后续工作

1. 归档管理：

2. 对评估报告和相关资料进行归档管理，确保评估工作的可追溯性和合规性。

3. 后续服务：

4. 根据委托方的需求，提供后续的咨询和服务支持。