东莞房地产评估的流程可以清晰地分为以下几个主要步骤，这些步骤基于文章中的相关数字和信息进行了详细归纳：

1. 明确评估基本事项：

2. 确定评估目的：由委托方提出评估目的，并写入评估报告。

3. 了解评估对象：详细掌握被评估房地产的类型、位置、面积等信息。

4. 确定评估基准日：明确评估的具体日期。

5. 签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

6. 制定工作计划：

7. 根据评估目的和对象，制定详细的工作计划，包括后续步骤的时间节点、人员分配等。

8. 实地查勘收集资料：

9. 实地查勘：对房地产进行实地勘察，详细记录房屋的基本情况，包括地理位置、建筑结构、交通状况等。

10. 收集资料：收集与评估对象相关的产权证明、土地使用权证、建筑规划许可证等文件资料。

11. 测算被评估房地产价格：

12. 选择评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法或成本法。

13. 数据分析和计算：基于收集到的数据和资料，运用选定的评估方法进行数据分析和计算，得出初步评估结果。

14. 互相对照和检验修正：使用多种方法评估，以求各估价方法之间的相互补充和印证。

15. 综合分析确定评估成果：

16. 综合考虑市场因素、房龄、地段等多种因素，对初步评估结果进行综合分析，确定Zui终的评估成果。

17. 撰写评估报告：

18. 撰写报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。

19. 内部审核：公司主管领导对评估报告进行内部审核，确保报告的书写正确、价值公正。

20. 交付估价报告：加盖单位公章，将评估报告交予委托方，并同时收取估价费用。

21. 估价资料归档：

22. 对评估过程中产生的所有资料进行归档，方便以后查询和参考。