武汉房地产评估是一个系统而详细的过程，以下是对其用途和步骤的清晰归纳：

1. 市场参考：为房地产交易提供客观的市场价值参考，确保交易的公平性和合理性。

2. 投资决策：为投资者提供房地产项目的价值分析，辅助其做出投资决策。

3. 金融信贷：在抵押贷款等金融业务中，作为银行或金融机构确定贷款额度的依据。

4. 政府管理：为政府制定土地政策、城市规划、税收征收等提供数据支持。

5. 法律诉讼：在涉及房地产的法律诉讼中，作为重要的价值参考证据。

1. 明确评估目的：确定评估的具体用途，如市场价值评估、抵押价值评估等。

2. 收集资料：

3. 收集房地产的权属证明、规划用途、地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等相关资料。

4. 了解市场供求状况、价格趋势、政策法规等市场信息。

5. 实地查勘：对房地产进行实地勘察，记录其实际状况，包括面积、位置、周边环境、建筑结构、装修状况等。

6. 选择评估方法：根据评估目的和房地产的特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本估价法等。

7. 评估计算：

8. 市场比较法：通过与类似房地产进行比较，确定评估对象的市场价值。

9. 收益还原法：根据房地产的未来收益来估计其市场价值。

10. 成本估价法：通过计算房地产的重置成本并扣除折旧，确定其市场价值。

11. 综合分析：将各种评估方法得出的结果进行综合分析，确定Zui终的评估价值。

12. 撰写评估报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，并给出专业的评估意见。

13. 审核与归档：评估报告完成后，需经过内部审核和外部审查，确保评估结果的准确性和合法性。审核通过后，将评估报告和相关资料归档保存。

在武汉房地产评估中，还需要特别注意以下几点：