东莞房地产评估的流程可以归纳为以下几个主要步骤，确保流程的清晰性和专业性：

一、明确评估基本事项

1. 确定评估目的：通常由委托方提出评估目的，并明确写入评估报告。

2. 了解评估对象：详细了解被评估的房地产类型、位置、面积等信息。

3. 确定评估基准日：确定评估的具体日期，常以年、月、日表示。

4. 签订评估合同：合同应包含评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

二、制定工作计划

根据评估目的和对象，制定详细的工作计划，包括后续步骤的时间节点、人员分配等。

三、实地查勘收集资料

1. 实地查勘：对房地产进行实地勘察，详细记录房屋的基本情况，包括地理位置、建筑结构、交通状况、购物医疗教育设施等。

2. 收集资料：收集与评估对象相关的产权证明、土地使用权证、建筑规划许可证等文件资料。

四、测算被评估房地产价格

1. 选择评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择适合的评估方法，如比较法、收益法或成本法。

2. 数据分析和计算：基于收集到的数据和资料，运用选定的评估方法进行数据分析和计算，得出初步评估结果。

3. 互相对照和检验修正：为确保评估结果的准确性，通常会以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，进行互相对照和检验修正。

五、综合分析确定评估成果

综合考虑市场因素、房龄、地段、户型结构、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套和小区环境等多种因素，对初步评估结果进行综合分析，确定Zui终的评估成果。

六、撰写评估报告

1. 撰写报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。

2. 内部审核：公司主管领导对评估报告进行内部审核，确保报告的书写正确、价值公正。

3. 交付估价报告：加盖单位公章，将评估报告交予委托方，并同时收取估价费用。

七、估价资料归档

对评估过程中产生的所有资料进行归档，方便以后查询和参考。