东莞土地评估的流程可以归纳如下，同时参考了文章中的相关数字和信息：

一、明确估价基本事项

1. 明确估价目的：确定土地评估的具体目标，如土地出让、抵押、征收等。

2. 待估宗地：确定待评估土地的具体位置和范围。

3. 估价期日：确定评估的基准日期，即评估价值所对应的时间点。

4. 价格内涵：明确评估价格所包含的内容，如土地使用权价值、地上建筑物价值等。

二、拟订估价作业方案

1. 拟订估价技术路线：确定评估的技术方法和步骤。

2. 初步选择估价方法：根据土地类型、市场情况等因素，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等。

3. 资料收集清单和渠道：列出所需收集的资料清单，并确定收集资料的渠道。

4. 作业步骤和时间进度安排：明确评估的各个阶段和具体的时间安排。

三、收集、核实评估资料

1. 收集Zui新资料：通过各种渠道收集与待估土地相关的Zui新资料。

2. 核实资料：对收集到的资料进行核实，确保其真实性和准确性。

四、实地查勘

1. 实地查勘待估宗地：对土地进行现场勘查，了解土地的实际情况。

2. 考察相关案例资料：收集并考察与待估土地类似的案例资料，作为评估的参考。

五、分析整理资料，确定估价参数

1. 分析资料：对收集到的资料进行分析，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

2. 确定估价参数：根据分析结果，确定相关的估价参数，如土地面积、容积率、建筑密度等。

六、评估土地价格

1. 选择估价方法：根据土地类型和市场情况，选择至少两种适宜的估价方法进行评估。

2. 评估计算：运用选定的估价方法，结合确定的估价参数，计算土地价格。

七、编制评估报告

1. 撰写土地评估报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。

2. 编制评估技术报告：包括评估工作底稿、数据支持等详细技术资料。

八、整理归档

1. 整理资料：将评估过程中形成的所有文件、资料整理归档。

2. 归档保存：按照公司档案管理制度将评估资料和评估报告整理形成估价档案，并妥善保存。