武汉房地产评估的评估方法主要包括以下几种，每种方法都有其特定的适用场景和考虑因素：

1. 市场比较法：

2. 定义：通过比较类似的房产在同一地区的销售价格来确定房产的价值。

3. 适用性：适用于市场上有大量类似房产的情况。

4. 评估过程：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

5. 收益法：

6. 定义：根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。

7. 适用性：适用于具有收益性房地产，如写字楼、商铺等。

8. 评估过程：通过计算房产的租金收入和其他收入来确定房产的价值，同时需要考虑到租金、维护费用、空置率等因素。

9. 成本法：

10. 定义：根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

11. 适用性：适用于新建房产或市场类似交易案例较少的情况，特别是一些不以盈利性质为目的的房产，如学校、医院等。

12. 评估过程：成本法主要利用了经济学中生产费用价值理论，认为费用开支是房产价值产生的原因。其基本公式为：房产价值=重置成本-资产折旧。重置成本大体包括土地取得成本、房屋建造成本、人工装修成本、销售税费等成本。

13. 假设开发法：

14. 这种方法在参考文章中虽未直接提及，但它是房地产评估中常用的一种方法，特别是在评估待开发土地或待开发房地产项目时。

15. 评估过程：通过预测未来开发完成后的房地产价值，再减去预计的开发成本、税费和利润等，来确定待评估房地产的价值。

16. 长期趋势法：

17. 这种方法较少用，主要用于预测未来一段时间内房地产价格的长期变化趋势。

18. 评估过程：通过分析历史数据、经济指标和市场需求等因素，预测房地产价格的长期走势。

19. 剩余法：

20. 定义：当房地产总价知道或可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。