南京资产评估是一个涉及多个方面和步骤的复杂过程。以下是关于南京资产评估的清晰、分点表示和归纳：

一、资产评估概述

资产评估是指对资产价值进行评估、估算的一种专业活动。在南京，资产评估通常由具有相应资质和经验的资产评估机构进行。资产评估的目的是为了确定资产在特定时间点的价值，为资产交易、投资决策、企业改制等提供重要参考。

二、资产评估机构

在南京，有多家具有资产评估资质的机构，如南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司等。这些机构通常具有工程造价、房地产评估、招标代理、zhengfucaigou等资质，能够提供全面的资产评估服务。

三、资产评估程序

1. 明确评估目的、对象和范围：确定评估的具体目的（如交易、投资等）、评估对象（如房地产、机器设备等）和评估范围。

2. 签署资产评估委托协议书：与资产评估机构签订委托协议书，明确双方的权利和义务。

3. 选定评估基准日：确定评估的具体日期，通常是资产交易或投资决策的基准日。

4. 拟定评估方案：根据评估目的和对象，制定详细的评估方案。

5. 资产清查和资料搜集：指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备相关评估资料。

6. 检查核实资产、验证资料：对资产进行实地检查，核实资产状况，验证资料的真实性和完整性。

7. 选择评估方法和计算公式：根据资产类型和市场情况，选择合适的评估方法和计算公式。

8. 评定估算：针对具体对象进行评定估算，确定资产价值。

9. 撰写评估报告：分析确定评估结果，撰写评估报告，并提交给委托方。

四、资产评估标准

在南京，资产评估标准通常包括重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。评估机构会根据评估目的和对象，选择合适的评估标准进行评估。