原理：在合理评估企业的各项资产价值和负债基础上，通过加总得出企业价值。

应用：适用于资产价值占比较大的企业。

步骤：

评估单项资产价值：对企业的土地、建筑物、设备、存货等逐一评估，确定其市场价值或重置成本。

确定负债价值：同时评估企业的短期负债和长期负债。

计算企业价值：将单项资产价值加总，并减去负债价值，得出企业的净资产价值。

原理：基于市场上类似企业的交易价格或市场数据来评估企业的价值。

应用：适用于市场上有足够可比交易案例的情况。

步骤：

选择可比企业：选择与目标企业在同一行业、具有相似业务模式和规模的企业作为可比企业。

确定比较指标：如市盈率（P/E）、市净率（P/B）等，反映市场对可比企业价值的看法。

计算目标企业价值：通过比较目标企业与可比企业的财务指标，得出目标企业的相对价值，并据此计算目标企业的评估价值。

原理：通过预测企业未来的收益，并折现成现值，以确定企业的价值。

应用：适用于具有稳定现金流和可预测性的企业。

步骤：

预测未来现金流：预测企业的营业收入、成本、税费等，从而得出企业的自由现金流量（FCF）。

确定折现率：考虑无风险报酬率、市场平均报酬率和企业的风险系数（β）等因素。

折现现金流并求和：使用确定的折现率对预测的未来现金流进行折现，并将各期的折现值加总，得到企业的评估价值。

数据准确性：确保评估过程中使用的财务数据、市场数据等准确可靠。

行业特点：考虑企业所处行业的特性，如周期性、成长性等，选择合适的评估方法。

市场环境：关注市场环境的变化，如政策调整、市场需求变化等，及时调整评估方法和参数。

专业性和经验：评估人员需要具备丰富的专业知识和经验，以确保评估结果的准确性和可靠性