杭州土地评估是一个系统性的过程，旨在确定土地的市场价值或特定目的下的价值。以下是杭州土地评估的主要流程和关键点，参考了相关数字和信息：

一、明确评估目的和对象

1. 评估目的：明确为何要进行土地评估，例如土地出让、转让、抵押、征收等。

2. 评估对象：具体确定要评估的土地范围、位置和面积。

二、收集资料和信息

1. 产权资料：收集土地的权属证明、土地证、使用权证等相关文件。

2. 规划资料：了解土地的规划用途、容积率、建筑密度等规划指标。

3. 市场资料：收集类似地块的市场交易价格、租金水平等数据。

4. 其他资料：如土地的地理位置、交通状况、基础设施条件等。

三、制定评估方案

1. 选择评估方法：根据评估目的和对象，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

2. 确定评估参数：设定评估过程中所需的各种参数，如折现率、租金增长率等。

四、实地勘察和调查

1. 实地勘察：对土地进行实地查看，了解土地的实际状况、周边环境等。

2. 访问调查：与土地所有者、使用者等相关人员进行交流，了解土地的历史、用途等信息。

五、进行价值评估

1. 市场比较法：通过对比类似地块的市场交易价格，对土地进行评估。

2. 收益还原法：根据土地的预期收益和折现率，计算土地的价值。

3. 成本逼近法：通过计算土地的重置成本和折旧，得出土地的价值。

六、撰写评估报告

1. 报告内容：包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。

2. 报告格式：按照规定的格式和要求，撰写评估报告。

七、审核和确认

1. 内部审核：评估机构对评估报告进行内部审核，确保报告的准确性和合规性。

2. 外部审核：由相关部门或机构对评估报告进行外部审核，确保报告的公正性和客观性。

八、归档和保存

1. 归档：将评估报告和相关资料进行归档保存。

2. 保存期限：按照相关法规要求，保存评估报告和资料的期限。