榆林房地产评估的流程通常包括以下步骤：

1. 明确评估目的：首先，需要明确评估的具体目的，如房屋交易、抵押贷款、征收补偿等。这通常由委托方提出，并会在评估报告中明确。

2. 收集资料：评估师会要求委托人提供与房地产相关的详细资料，包括房产证、土地使用证、规划许可证、建筑图纸、装修情况等。同时，评估师也会自行收集当地的房地产市场数据、政策规定等外部信息。

3. 实地查勘：评估师会前往房地产所在地进行实地查勘，对房地产的实际情况进行详细了解。这包括观察房地产的地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等，并记录相关信息。

4. 确定评估方法：根据房地产的特点和评估目的，评估师会选择合适的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。评估师会综合考虑房地产的各种因素，选用合适的评估方法进行价值评估。

5. 测算被评估房地产价格：评估师会根据收集到的资料和选择的评估方法，对房地产的价值进行测算。这通常包括多个步骤，如分析市场数据、确定价格参数、计算价值等。

6. 综合分析确定评估成果：评估师会对测算出的房地产价值进行综合分析，考虑各种影响因素，如市场供求关系、政策变化等，Zui终确定评估成果。

7. 撰写评估报告：评估师会将评估的过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，并附上必要的附件和说明。评估报告是房地产评估的重要成果，对于委托人了解房地产价值、做出决策具有重要意义。