榆林房地产评估是在榆林地区对房地产进行专业评估的过程，旨在确定房地产的市场价值或公允价值。以下是一般性的榆林房地产评估流程：

1. 明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，如房屋交易、抵押贷款、征收补偿等，并将评估目的明确写在评估报告上。

2. 收集资料：评估师会要求委托人提供与房地产相关的详细资料，如房产证、土地使用证、规划许可证、建筑图纸、装修情况等。同时，评估师也会自行收集当地的房地产市场数据、政策规定等外部信息。

3. 制定工作计划：根据评估目的和收集到的资料，评估师会制定详细的工作计划，明确评估的步骤和时间安排。

4. 实地查勘：评估师会前往房地产所在地进行实地查勘，对房地产的实际情况进行详细了解。这包括观察房地产的地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等，并记录相关信息。

5. 选择评估方法：根据房地产的特点和评估目的，评估师会选择合适的评估方法。常见的评估方法包括重置成本法、市场比较法、收益法等。评估师会综合考虑房地产的各种因素，选用合适的评估方法进行价值评估。

6. 测算被评估房地产价格：评估师会根据收集到的资料和选择的评估方法，对房地产的价值进行测算。一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

7. 综合分析确定评估成果：评估师会对测算出的房地产价值进行综合分析，考虑各种影响因素，如市场供求关系、政策变化等，Zui终确定评估成果。

8. 撰写评估报告：评估师会将评估的过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，并附上必要的附件和说明。评估报告是房地产评估的重要成果，对于委托人了解房地产价值、做出决策具有重要意义。