在延安进行房产评估时，通常会考虑多个因素来确定房产的价值。以下是一些常见的房产评估标准：

1. 折旧费：对于二手房销售，需要计算房屋的折旧费。砖混结构房屋的折旧期限通常为50年。

2. 户型：市场上受欢迎的户型，如正规的套二、套三等，往往会使房价走高。而形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，则可能会降低房价。

3. 楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低。一般来说，处于中间部位的房屋zuihao卖。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能会更高些。

4. 朝向：南北朝向的房子Zui受欢迎，而东西朝向及其他朝向的房子，由于室内的通风、采光性能不是很好，可能会影响房价。

5. 装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右。如果装修质量较高、成色又好，价格还会增加。如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例会酌情降低。

6. 位置：房屋临街可能会降低房屋的售出价格，而所处位置较好、居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。