明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象并确定评估基准日：评估基准日常以年、月、日表示。

签订评估合同：合同内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任以及评估报告等事项。

实地查勘是房地产评估工作的一项重要步骤，包括查看房屋的实际状况、位置、周边环境等。

在实地查勘过程中，需要记录相关信息和数据，作为评估的依据。

根据收集到的资料和信息，采用适当的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行测算。

一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。