桂林厂房拆迁评估的注意事项涵盖多个方面，以下是一些关键的注意事项：

一、评估机构的选择

资质认证：确保所选择的评估机构具备相应的资质和专业性，以保证评估结果的公正性和准确性。

独立性：评估机构应独立于拆迁方和被拆迁方，以确保评估结果的客观性和公正性。避免选择与政府或拆迁方有利害关系的评估机构。

二、评估方法的选用

根据实际情况选择：评估机构应根据厂房的实际情况、所在区域的房地产市场动向以及评估目的，选用适当的评测手法进行综合分析。常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

多种方法结合：在条件允许的情况下，可以同时选用两种或多种评估方法进行评估，并对各种方法的测算结果进行校核和比较分析，以合理确定评估结果。

三、评估过程的合规性

遵循法定程序：评估过程中必须遵循法定的评估程序，包括评估前的准备工作、现场勘查、资料收集与核实、评估方法的选择与应用、评估结果的确定与公示等各个环节。

透明公开：评估过程应透明公开，确保被拆迁方能够了解评估的进展和结果。评估机构应及时向被拆迁方提供评估报告的详细解释和说明。

四、评估内容的全面性

全面考虑因素：评估时应全面考虑影响厂房价值的各种因素，包括建筑面积、结构、层高、朝向、成新系数、装修状况、地理位置、交通条件、配套设施等。

单独评估设备：对于厂房内部的各类设备，应进行单独评估，包括设备种类、品牌、新旧程度等因素。

五、停产停业损失的评估

重视停产停业损失：在评估过程中，应充分考虑因拆迁导致的停产停业损失，并根据实际情况进行合理评估。这部分损失在拆迁补偿中占有相当大的比重。

确定补偿方式：停产停业损失的补偿金额可以通过多种方式确定，如按被征收房屋评估总价的一定比例计算、按净利润损失计算或按从业人员工资收入计算等。具体方式应由当事人协商确定。

六、评估报告的规范性

规范出具报告：评估机构在完成评估后应出具规范的评估报告，详细载明评估过程、评估方法、评估结果及依据等内容，并由评估机构盖章和评估人员签名确认。

及时送达报告：评估报告应及时送达被拆迁方，以便被拆迁方了解评估结果并据此与拆迁方进行协商。

七、沟通与法律咨询

积极沟通：被拆迁方应积极与拆迁单位、评估机构进行沟通，以便深入了解具体的补偿政策和标准。

寻求法律咨询：在拆迁过程中，被拆迁方可以寻求专业律师的意见，明确自身的权利以及可能的补偿方案。如有必要，可通过法律途径维护自身权益。