桂林厂房拆迁评估是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面和因素。以下是对桂林厂房拆迁评估的详细分析：

厂房拆迁评估的主要目的是为拆迁补偿提供合理的依据，确保拆迁工作的公平、公正和透明。在评估过程中，应遵循以下原则：

客观性原则：评估结果应客观反映厂房的实际价值，不受主观因素的影响。

公正性原则：评估机构应独立于拆迁方和被拆迁方，确保评估结果的公正性。

合法性原则：评估过程应严格遵守国家法律法规和评估准则，确保评估结果的合法性。

桂林厂房拆迁评估的常用方法包括市场法、收益法、成本法和假设开发法等。评估机构可以根据厂房的实际情况和评估目的，选择一种或多种方法进行评估。评估流程通常包括以下几个步骤：

明确评估对象和范围：确定评估的具体厂房及其附属设施，明确评估的范围和边界。

收集相关资料和信息：包括厂房的权属证明、建筑结构、面积、用途、地理位置、周边环境等，以及当地房地产市场的价格水平和交易情况等。

现场勘查与核实：评估人员需要对厂房进行现场勘查，核实相关资料和信息，了解厂房的实际状况。

选定评估方法并计算：根据厂房的特点和评估目的，选择合适的评估方法，进行计算和评估。

编制评估报告：将评估结果、评估方法、评估过程等详细信息编制成评估报告，供相关方参考。

在进行桂林厂房拆迁评估时，需要注意以下几点：

确保评估机构的资质和独立性：评估机构应具备相应的资质和独立性，确保评估结果的客观性和公正性。

充分考虑厂房的特点和市场环境：在选择评估方法和进行评估计算时，应充分考虑厂房的建筑结构、面积、用途、地理位置等特点，以及当地房地产市场的价格水平和交易情况等。

及时关注政策变化：政策变化可能对厂房价值产生重要影响，因此在进行评估时应及时关注相关政策的变化。

与被拆迁方充分沟通：评估机构应与被拆迁方充分沟通，了解其对评估结果的期望和意见，确保评估结果的合理性和可接受性。