乌鲁木齐房产评估的流程可以清晰地分为以下几个步骤，结合参考文章中的相关数字和信息进行说明：

一、明确评估目的和对象

1. 确定评估目的：通常由委托方提出，如交易、抵押、征收等，并将评估目的明确写在评估报告上。

2. 确定评估对象：明确待评估的房产，包括其具体位置、类型、面积等。

二、收集房产基本信息

1. 收集房产的物理信息：包括建筑年代、建筑面积、楼层、户型、朝向等。

2. 了解房产的权属状况：核实产权证明文件，确保房产的权属清晰。

三、市场调研

1. 收集相似房产交易案例：通过房地产交易平台、中介公司等渠道，收集与待评估房产相似的交易案例，了解其交易价格、交易时间等信息。

2. 分析市场行情：了解乌鲁木齐房地产市场的整体供需关系、价格趋势等，为评估提供市场依据。

四、实地查勘

1. 对房产进行实地查看：了解房产的实际情况，包括建筑质量、装修程度、配套设施等。

2. 拍照记录：对房产的内外环境进行拍照记录，以备后续分析使用。

五、选择评估方法

1. 根据房产的实际情况和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 在确定评估方法后，收集所需的数据和信息，如市场交易数据、租金收益数据等。

六、进行房产评估

1. 根据所选的评估方法，对房产进行价值评估。

2. 如果是市场比较法，需要对比相似房产的交易价格，并进行适当调整。

3. 如果是收益法，需要预测房产的未来租金收益，并考虑空置率、租金增长率等因素。

4. 如果是成本法，需要计算房产的重置成本，并考虑折旧等因素。

5. 在评估过程中，要注意数据的准确性和可靠性，确保评估结果的合理性。

七、撰写评估报告

1. 将评估过程和结果整理成书面报告，包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。

2. 评估报告应客观、公正地反映房产的价值情况，并符合相关法律法规和规范要求。

八、审核与交付

1. 对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 将审核通过的评估报告交付给委托方，并解释评估结果和相关事项。