乌鲁木齐房产评估的参考数据主要包括以下几个方面，这些数据将作为评估房产价值的重要依据：

一、基本信息数据

1. 房产类型：如住宅、商业、工业等，不同类型的房产具有不同的价值评估标准。

2. 建筑面积：房产的实际建筑面积，是评估房产价值的基础数据之一。

3. 建筑年代：房产的建造时间，用于评估房产的折旧程度和价值变化。

4. 地理位置：房产所处的具体位置，包括区域、交通、配套设施等，对房产价值有重要影响。

二、市场价格数据

1. 相似房产交易价格：通过市场调研，收集与待评估房产相似的房产在乌鲁木齐地区的交易价格，作为评估的参考依据。这些价格数据可以通过房地产交易平台、中介公司或政府相关机构获取。

2. 市场行情分析：了解乌鲁木齐房地产市场的整体行情，包括供需关系、价格趋势等，有助于评估房产的合理价格。

三、数据来源与选择

1. 诸葛找房数据研究中心：该机构提供关于乌鲁木齐房地产市场的详细数据和分析报告，包括二手房市场均价、区域价格排行榜等，是评估房产价值的重要参考。

2. 安居客、链家等房地产平台：这些平台提供了大量的房产交易信息和市场数据，可以获取到Zui新的房价走势和交易案例，为评估提供有力支持。

四、具体数据与案例分析

1. 根据诸葛找房数据研究中心的数据，2024年乌鲁木齐二手房市场均价为7986元/平方米（第20周数据），环比下降0.5%。这可以为评估二手房的价值提供参考。

2. 区域价格排行榜显示，乌鲁木齐不同区域的房价存在差异。例如，天山区的房价较高，达到11306元/m²（根据参考文章4的数据），而水磨沟区的房价相对较低。这些区域价格差异将直接影响房产评估的价值。

五、评估方法与参考数据的结合

1. 市场比较法：在评估过程中，可以采用市场比较法，通过比较相似房产的交易价格来确定待评估房产的市场价值。这时，相似房产的交易价格将成为重要的参考数据。

2. 成本法：虽然成本法一般不直接用于评估房产价值，但可以作为验证市场法和收益法的参考。在成本法中，需要考虑房产的重建成本和折旧等因素，这些数据也将作为评估的参考。