合肥房地产评估的流程可以按照以下清晰的分点表示和归纳：

一、明确评估事项

1. 明确评估目的：通常由委托方提出评估目的，如交易、抵押、征收等，并将评估目的明确写在评估报告上。

2. 了解评估对象：详细了解被评估房地产的具体情况，包括位置、面积、结构、用途等。

3. 确定评估基准日：评估基准日通常以年、月、日表示，是评估房地产价值的时间点。

二、签订评估合同

签订评估合同，合同内容应包含评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

三、制定工作计划

根据评估目的和对象，制定详细的工作计划，包括人员安排、时间规划、工作流程等。

四、实地查勘收集资料

1. 实地查勘：对房地产进行实地勘查，记录房地产的实际情况，包括位置、周边环境、建筑结构、装修状况等。

2. 收集资料：收集与房地产相关的资料，如房产证、土地证、规划许可证、施工许可证等。

五、测算被评估房地产价格

1. 选择评估方法：根据房地产的类型、特点、评估目的等因素，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 测算价格：根据评估方法和收集的资料，对房地产进行价格测算。一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

六、综合分析确定评估成果

1. 综合分析：对测算结果进行综合分析，考虑市场情况、政策因素、房地产特点等因素，确定Zui终的评估成果。

2. 评估成果：评估成果通常以评估报告的形式呈现，包括评估目的、对象、方法、过程、结果等内容。

七、合肥特定规定

对于合肥市的房地产评估，特别是涉及房屋征收的评估，需要遵循合肥市的相关规定。例如，鉴定申请人需要将相关材料提交给专家委员会办公室，专家委员会在5个工作日内决定是否受理，并在受理后的10日内完成鉴定工作（重大、疑难项目可适当延长）。鉴定工作由专家委员会指派鉴定小组进行，小组至少含一名专家委员会委员且房地产估价师不得少于二分之一。

八、撰写评估报告

根据评估成果，撰写评估报告，对房地产的权益、价格等进行详细说明。评估报告是评估工作的Zui终成果，也是委托方和相关机构决策的重要依据。