苏州房地产评估的流程及相关要点可以清晰地归纳如下：

一、评估准备阶段

1. 明确评估目的：

2. 确定房地产评估的具体原因和用途，如房产交易、抵押、企业改制等。

3. 选择评估机构：

4. 选择具有房地产评估资质和信誉良好的评估机构。

5. 签订委托合同：

6. 与评估机构签订详细的委托合同，明确评估范围、评估目的、评估基准日、评估费用、评估报告交付时间等关键条款。

二、评估实施阶段

1. 收集资料：

2. 收集与评估对象相关的所有必要资料，包括但不限于房地产的权属证明、规划条件、建筑图纸、配套设施信息、市场数据等。

3. 实地查勘：

4. 评估师对房地产进行实地查勘，详细记录房地产的地理位置、周边环境、建筑状况、配套设施等，并拍摄照片或录像作为记录。

5. 评估方法选择：

6. 根据评估目的和房地产项目的特点，选择合适的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

7. 评估计算：

8. 利用收集到的数据和信息，以及选定的评估方法，进行计算和分析。根据评估项目的复杂程度和工作量，可能会进行多次计算和调整。

9. 评估结果修正：

10. 根据市场情况和经验，对初步评估结果进行必要的修正和调整。修正和调整的过程应充分考虑各种因素，如房地产的位置、面积、结构、装修等。

三、评估报告阶段

1. 撰写评估报告：

2. 评估师根据评估过程和结果，撰写详细的评估报告。评估报告应包含评估对象的基本信息、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并附以必要的图表和照片作为支持。

3. 报告审核：

4. 评估机构对评估报告进行严格的审核，确保报告的准确性和合规性。

5. 报告交付：

6. 将经过审核的评估报告交付给委托方，并解答其可能提出的问题。

四、费用与归档

1. 费用标准：

2. 苏州房地产评估的收费标准通常根据评估项目的复杂程度、工作量、房地产价值等因素来确定。一般来说，对于普通住宅的评估，收费标准会相对较低；而对于商业用地或者特殊类型的房产，收费标准则会相对较高。此外，收费标准还会考虑评估公司的资质和信誉。

3. 资料归档：

4. 将评估过程中收集到的所有资料进行分类整理并归档保存，以备后续参考和查询。