太原房地产评估的流程和要点可以归纳如下：

一、评估流程

1. 明确评估目的：

2. 评估目的通常由委托方提出，并在评估报告中明确，如房产交易、抵押、征收等。

3. 了解评估对象：

4. 确定待评估的房地产项目，包括其位置、面积、用途等详细信息。

5. 设定评估基准日：

6. 评估基准日以年、月、日表示，作为评估结果对应的时间点。

7. 签订评估合同：

8. 合同内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

9. 实地查勘：

10. 进行实地查勘，了解房地产项目的实际情况，包括建筑质量、配套设施、周边环境等。

11. 资料收集与分析：

12. 收集相关市场数据、政策信息、类似房地产交易案例等资料，进行分析和比较。

13. 评估方法选择：

14. 根据评估目的和房地产项目特点，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

15. 测算与确定评估价值：

16. 运用选定的评估方法，结合收集到的数据和信息，进行测算和修正，Zui终确定房地产的评估价值。

17. 撰写评估报告：

18. 撰写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、数据来源、测算过程、评估结果等内容。

19. 审核与归档：

20. 对评估报告进行审核，确保报告的准确性和合规性，然后将报告和相关资料归档保存。

二、评估要点

1. 评估方法的选用：

2. 根据房地产项目的实际情况和评估目的，选用合适的评估方法。例如，对于商业投资性质的房地产，可以采用收益法进行评估；对于新建房地产项目，可以采用成本法进行评估。

3. 数据的真实性和准确性：

4. 在评估过程中，确保所使用的数据和信息真实可靠，避免使用虚假或不准确的数据。

5. 法律法规的遵守：

6. 在评估过程中，遵守国家和地方的相关法律法规和政策规定，确保评估工作的合法性和规范性。

7. 评估报告的客观性和公正性：

8. 评估报告应客观、公正地反映房地产项目的实际情况和价值，避免主观臆断和偏见。

9. 保密性：

10. 在评估过程中，保护委托方的商业机密和隐私信息，不得泄露给无关人员。