郑州土地评估的流程和相关要点可以清晰归纳如下：

一、土地评估流程

1. 明确估价基本事项

2. 确定估价目的：明确为何要进行土地评估，如土地交易、抵押、征收等。

3. 明确待估宗地：具体指出需要评估的土地范围、位置和面积。

4. 设定估价期日：通常为评估报告的出具日期，作为评估的基准日期。

5. 明确价格内涵：界定评估的是何种价格类型，如出让土地使用权价格、使用权价格等。

6. 拟订估价作业方案

7. 选择估价技术路线：基于土地特性和估价目的，选择适合的估价方法和技术路线。

8. 编制资料收集清单：明确需要收集的资料类型、来源和收集方法。

9. 制定作业步骤和时间进度安排：规划评估过程的时间表和具体步骤。

10. 收集并核实资料

11. 收集Zui新资料：如地图、规划文件、交易案例等。

12. 核实资料真实性：对收集到的资料进行核实、分析和整理。

13. 实地查勘

14. 土地评估师亲自到现场，了解土地的坐落位置、形状、土地利用状况等。

15. 现场拍照并记录相关信息，对已获取的资料进行核查和补充。

16. 分析整理材料

17. 对收集到的资料进行深入分析，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

18. 分析待估土地价值，确定相关估价参数。

19. 评估土地价格

20. 至少选择两种适宜的估价方法进行评估，如成本法、收入还原法、市场比较法等。

21. 结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定Zui终的估价结果。

22. 撰写土地评估报告

23. 撰写详细的土地评估报告，包含封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

24. 整理归档

25. 完成并出具估价报告后，对估价资料和估价报告书进行分类整理归档。

26. 评估档案的保存期限应不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。

二、相关要点

1. 法规遵循：土地评估需严格遵循《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规。

2. 机构选择：应选择具有土地评估资质的专业机构进行土地评估，确保评估结果的客观性和公正性。

3. 方法多样：在评估过程中，应根据土地特性和估价目的选择适合的估价方法，并结合实际情况进行灵活运用。

4. 数据准确：收集到的资料应真实可靠，分析过程中应充分考虑各种因素对地价的影响，确保评估结果的准确性。