郑州土地评估的流程和相关要点可以归纳如下：

一、明确估价基本事项

1. 确定估价目的：明确为何要进行土地评估，如土地交易、抵押、征收等。

2. 待估宗地：确定待评估的具体土地范围、位置和面积。

3. 估价期日：确定评估的基准日期，通常以评估报告的出具日期为准。

4. 价格内涵：明确评估的是何种价格类型，如出让土地使用权价格、使用权价格等。

二、拟订估价作业方案

1. 估价技术路线：选择适合该宗土地的估价方法和技术路线。

2. 资料收集：确定需要收集的资料清单和收集资料的渠道。

3. 作业步骤和时间进度安排：规划整个评估过程的时间表和步骤。

三、收集并核实资料

1. 收集估价所需的Zui新资料，如地图、规划文件、交易案例等。

2. 对收集到的资料进行核实、分析和整理。

四、实地查勘

1. 土地评估师应实地查勘待估宗地，了解土地的坐落位置、形状、土地利用状况等。

2. 对待估土地及周边情况进行现场拍照，并记录相关信息。

五、分析整理材料

1. 对收集到的相关材料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

2. 分析待估土地价值，确定相关估价参数。

六、评估土地价格

1. 在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行评估。

2. 对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定估价结果。

七、撰写土地评估报告

1. 撰写土地评估报告，并编制评估技术报告（评估工作底稿）。

2. 报告应包含封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

八、整理归档

1. 完成并出具估价报告后，将估价资料和估价报告书分类整理归档。

2. 评估档案的保存期限应不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。

九、注意事项

1. 郑州土地评估需遵守《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规。

2. 在选择土地评估机构时，应选择具有相应资质和经验的机构，如郑州光华土地评估有限公司等。

3. 土地评估结果应客观、公正、合理，并符合市场实际情况。