长沙土地评估的流程包含以下具体细节：

一、前期准备阶段

1. 明确评估目的：

2. 确定土地评估的具体目标，如土地出让、土地转让、土地抵押等。

3. 明确评估结果的用途和报告的需求方。

4. 收集资料：

5. 收集待评估土地的基本信息，包括土地证、权属证明、规划用途等。

6. 收集与评估相关的市场数据，如近期同类土地交易案例、市场价格趋势等。

7. 初步分析：

8. 对收集到的资料进行初步分析，了解土地的基本情况，如地理位置、面积、形状、用途等。

9. 初步判断土地的价值范围和可能存在的风险点。

二、评估准备阶段

1. 确定评估基准日：

2. 选择一个确定的日期作为评估基准日，确保评估结果的时效性。

3. 拟定评估方案：

4. 根据评估目的和土地特点，拟定详细的评估方案。

5. 方案中应明确评估范围、方法、步骤、时间安排等。

三、实地查勘阶段

1. 现场查勘：

2. 对土地进行实地查看，记录土地的实际情况，如现状、周边环境、交通状况等。

3. 对待估土地及周边情况进行现场拍照，确保评估报告中有准确的现场照片作为依据。

4. 资料核实：

5. 根据实地查勘情况，核实收集到的资料是否准确、完整。

6. 如有必要，补充收集缺失的资料或更新过时的数据。

四、评估计算阶段

1. 数据处理：

2. 对收集到的市场数据进行整理和分析，确定评估所需的关键参数，如比较案例的价格、租金、折现率等。

3. 确保数据的质量和全面性，为评估计算提供准确的数据支持。

4. 评估方法选择：

5. 根据项目的性质和可获得的数据，选择合适的评估方法。常见的土地评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

6. 在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行评估，以提高评估结果的准确性和可靠性。

7. 评估计算：

8. 应用选择的评估方法进行具体的估算和计算，以得出土地的价值。

9. 计算过程可能涉及复杂的数学和财务计算，确保计算的准确性和合理性。

五、报告编制阶段

1. 撰写报告：

2. 将评估计算过程和结果以报告形式进行整理，包括评估目的、范围、方法、过程、结果等。

3. 报告应包含封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

4. 报告审核：

5. 对报告进行内部审核，确保报告的准确性、完整性和规范性。

6. 如有必要，根据审核的反馈对报告进行修订和完善。

7. 提交报告：

8. 将审核后的报告提交给委托方或相关机构，并按要求提供必要的解释和说明。

六、后续服务阶段

1. 答疑解惑：

2. 对委托方提出的关于评估报告的问题进行解答和解释。

3. 后续跟踪：

4. 根据需要对土地进行评估后的跟踪和监测，确保评估价值的持续性和稳定性。

5. 资料归档：

6. 按照公司档案管理制度将评估资料和评估报告整理形成评估档案，确保资料的全面、易查。

7. 评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。