哈尔滨房地产评估的流程通常涉及以下步骤，结合哈尔滨的实际情况和参考文章中的信息，我们可以这样分点表示和归纳：

一、前期准备阶段

1. 明确评估目的：

2. 确定房地产评估的具体目标，如买卖交易、抵押贷款、征收补偿等。

3. 收集资料：

4. 收集与待评估房地产相关的所有必要资料，包括但不限于产权证明、规划用途、地理位置信息、建筑面积、建筑年限、使用状况、装修程度等。

5. 了解市场情况：

6. 分析哈尔滨当前房地产市场的趋势、价格水平和相关政策。

二、确定评估方法

1. 评估方法选择：

2. 根据房地产的类型、评估目的和资料情况，选择合适的评估方法。在哈尔滨，常用的方法包括市场比较法、成本法和收益法。

3. 市场比较法：通过比较相似房地产的成交价格，来评估被评估房地产的市场价格。在哈尔滨，可以根据相同小区、相近年代、相似户型的房屋交易信息，对被评估房地产的价值进行推测。

4. 成本法：通过计算房地产的重置成本或重建成本，并考虑折旧因素，来确定其价值。

5. 收益法：对于出租或具有收益能力的房地产，可以通过预测其未来收益并考虑风险，来确定其价值。

6. 评估团队组建：

7. 组建具备房地产评估专业知识和经验的评估团队。

三、实地查勘阶段

1. 现场勘查：

2. 对房地产进行实地查看，了解房地产的实际情况，包括建筑结构、装修状况、配套设施等。

3. 核实收集到的资料是否准确、完整。

四、评估计算阶段

1. 数据处理：

2. 对收集到的市场数据进行整理和分析，确定评估所需的关键参数。

3. 评估计算：

4. 应用选择的评估方法进行具体的评估计算，得出房地产的评估价值。

5. 在哈尔滨，评估人员会综合考虑房屋的建筑面积、建筑年限、使用状况、地理位置、装修程度等因素，以及市场数据和实际情况，来评估房屋的价值。

五、报告编制阶段

1. 撰写报告：

2. 将评估计算过程和结果以报告形式进行整理，包括评估目的、范围、方法、过程、结果等。

3. 报告应详细记录评估的依据、方法、参数和计算过程，确保报告的准确性和可靠性。

4. 内部审核：

5. 对评估报告进行内部审核，确保评估结果准确、依据充分。

6. 提交报告：

7. 将Zui终评估报告提交给委托方。

六、后续服务阶段

1. 答疑解惑：

2. 对委托方提出的关于评估报告的问题进行解答和解释。

3. 后续跟踪：

4. 根据需要对房地产进行评估后的跟踪和监测，确保评估价值的持续性和稳定性。