深圳土地评估的注意事项可以清晰地分点表示和归纳如下：

一、数据准确性和完整性

1. 确保数据真实可靠：收集到的土地数据，如权属、面积、用途等，必须准确、完整，并经过核实。任何不准确或缺失的数据都可能影响评估结果的准确性。

2. 详细记录：对于土地的实际情况、周边环境、基础设施等因素，应进行详细的记录和描述，确保评估的完整性。

二、法规和政策遵循

1. 遵循相关法规政策：评估过程必须遵循国家和地方的相关法规、政策以及行业准则，确保评估结果的合规性。

2. 关注政策变化：深圳作为经济特区，其土地政策可能较为特殊。评估人员应特别关注政策变化，及其对土地价值的影响。

三、评估方法选择

1. 选择合适的方法：根据评估目的和土地特点，选择合适的评估方法。确保评估方法的科学性和合理性，避免使用不合适的方法导致评估结果失真。

2. 多方法验证：对于重要或复杂的土地评估项目，建议使用多种评估方法进行验证，以提高评估结果的准确性。

四、现场勘查

1. 细致勘查：现场勘查是评估过程中的重要环节，必须认真、细致地进行。特别注意土地的实际情况、周边环境、基础设施等因素对土地价值的影响。

2. 拍照记录：对土地及周边环境进行现场拍照，记录实际情况，为评估提供直观的证据。

五、参数设定

1. 基于充分调研：评估参数的设定必须基于充分的市场调研和数据分析。避免主观臆断或随意设定参数。

2. 考虑未来趋势：在设定参数时，应考虑土地市场的未来发展趋势，确保评估结果具有前瞻性。

六、独立性和公正性

1. 保持独立性：评估人员应保持独立性和公正性，避免受到任何利益方的影响。评估机构应建立相应的制度和流程，确保评估过程的独立性和公正性。

2. 避免利益冲突：评估人员应确保自己与评估对象及相关当事人之间无利益关联，避免任何形式的利益冲突。

七、保密性

1. 严格保密：评估过程中涉及的客户信息和商业机密应严格保密。评估人员应遵守保密协议和职业道德规范，确保客户信息的安全性。

八、报告撰写与审核

1. 规范撰写：评估报告应客观、公正、准确地反映评估过程和结果。报告内容应清晰、明了，便于委托方和相关机构理解和使用。

2. 内部审核：评估报告完成后应进行内部审核和复核，确保评估结果的准确性和合规性。对于重大或复杂的评估项目，可以考虑聘请外部专家进行复核或评审。

九、持续学习与提升

1. 专业更新：评估人员应不断学习和提升自己的专业知识和技能，以适应不断变化的市场环境和法规政策。

2. 参与培训：参与行业交流和培训活动，了解新的评估理论、方法和实践案例，提高评估的准确性和效率。