评估房地产价值的方法有多种，以下是几种常用的方法：

1. 市场比较法：这是一种基于替代原理的评估方法，它通过分析评估对象与市场上Zui近售出的类似房地产的交易实例，通过比较和修正这些类似房地产的成交价格，从而得出评估对象的评估价值。

2. 收益法：也称为收益还原法，这种方法是按照房地产未来的收益来估计房价。首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

3. 成本法：这种方法是通过对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。它也可以用于计算二手房的价格，公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4. 假设开发法：这种方法常用于房地产开发项目的可行性分析。它首先估计出房产项目的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用、勘察、设计费用、建筑施工费用、销售费用、资金成本、税金等，Zui后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

5. 基准地价修正法：这种方法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价人员依据具体地块的条件和临街状况，对照基准地价进行修正，从而求得其估价对象客观合理价格或价值的方法。