渭南房产评估的流程一般包括以下步骤：

1. 明确评估目的与对象：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。同时，需要了解评估对象，如具体的房产。

2. 确定评估基准日：评估基准日常以年、月、日表示，是评估价值的时间基准点。

3. 签订评估合同：评估合同应包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

4. 选择合格的房地产评估机构：选择具有专业资质和经验的评估机构，以确保评估的准确性和可靠性。

5. 提供相关资料：根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料。

6. 实地查勘收集资料：评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料，并做详细记录。这是评估工作中非常重要的一步，因为它能确保评估机构对房屋的真实情况有准确的了解。

7. 测算被评估房地产价格：评估机构将根据收集到的资料和信息，运用专业评估方法和模型，测算出被评估房地产的价格。这一过程通常会考虑多种因素，如房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等。

8. 综合分析确定评估成果：评估机构会根据测算结果和专业知识，对评估成果进行综合分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。

9. 撰写评估报告：Zui后，评估机构将编制评估报告，对评估结果进行说明和解释。该报告将作为评估结果的正式文件，用于各种相关事宜的决策和参考。