咸阳土地评估的注意事项主要包括以下几个方面：

1. 明确评估目的和范围：在进行土地评估之前，需要明确评估的具体目的和范围，以便选择合适的评估方法和手段，并确保评估结果的针对性和有效性。

2. 检查土地产权：在评估过程中，必须仔细检查土地的产权是否清晰，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。这些因素将直接影响土地的价值和评估结果。

3. 考虑土地用途和规划：土地用途和规划是影响土地价值的重要因素。在评估过程中，需要充分考虑土地的用途和规划是否符合当地城市规划和发展战略，以及是否符合国家政策和法律法规的要求。

4. 注意土地周边环境和基础设施：土地周边环境和基础设施对土地价值有重要影响。在评估过程中，需要关注土地所在地的自然条件、行政区划、经济发展、城市规划、产业政策、税收政策等因素，以及交通、水电、通讯等基础设施的完善程度。

5. 选择合适的评估方法：土地评估方法有多种，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。在选择评估方法时，需要根据评估目的、评估对象的特点和评估条件等因素进行综合考虑，选择Zui适合的评估方法。

6. 确保评估过程的公正性和独立性：评估人员应保持公正性和独立性，避免受到任何利益方的影响。评估机构应建立相应的制度和流程，确保评估过程的公正性和独立性。

7. 遵守法律法规和行业准则：评估过程必须遵循国家和地方的相关法律法规、政策以及行业准则。评估人员应了解并熟悉相关法规和政策的变化，以确保评估结果的合规性。

8. 注意保密性：评估过程中涉及的客户信息和商业机密应严格保密。评估人员应遵守保密协议和职业道德规范，确保客户信息的安全性。