山东日照市的土地评估是一个涉及多个方面的复杂过程，以下是对日照市土地评估的详细分析：

日照市的土地评估主要依据以下几个方面：

法律法规：依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及相关的技术规程，如《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等，进行土地评估。

政策文件：日照市政府发布的相关政策文件，如《关于公布日照市城镇土地级别与基准地价的通知》等，为土地评估提供了具体的指导和依据。

日照市的土地评估主要包括以下几个方面：

土地级别：根据土地的繁华程度、交通条件、基础设施状况、城市规划、产业集聚度等因素，对土地进行级别划分。不同级别的土地，其基准地价和出让年期也会有所不同。

基准地价：基准地价是指在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，对现状利用条件下不同级别、不同地段的土地，按照不同土地用途分别评估确定的法定最高出让年期的土地使用权价格。日照市的基准地价会根据土地级别、用途等因素进行确定，并定期更新。

土地开发程度：包括“七通一平”和“五通一平”两种标准，具体根据土地的级别和用途进行界定。其中，“七通一平”指通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热和场地平整，“五通一平”则指通路、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整。

日照市的土地评估方法主要包括以下几种：

成本法：以土地开发成本为基础，加上适当的利润和税费，确定土地的价值。这种方法适用于新开发或未开发土地的价值评估。

市场比较法：通过比较同类或相似土地在市场上的交易价格，确定土地的价值。这种方法适用于已经有过交易记录的土地。

收益法：根据土地未来可能产生的收益，按照一定的折现率折现到现在，确定土地的价值。这种方法适用于有稳定收益来源的土地。

日照市的土地评估结果广泛应用于多个领域：

土地出让：政府在进行土地出让时，会根据土地评估结果确定出让底价和出让年期。

土地转让：企业和个人在进行土地转让时，也会参考土地评估结果确定转让价格。

土地抵押：在办理土地抵押手续时，银行和其他金融机构会根据土地评估结果确定贷款金额和抵押率。

土地税收：土地评估结果也是确定土地税收的重要依据之一。