南昌土地评估的流程中，需要注意的地方可以归纳如下：

一、前期准备阶段

明确评估目的：确保评估目的清晰明确，这有助于选择合适的评估方法和确定评估范围。

收集资料：

确保所收集的资料准确、完整，包括土地权属证明、规划用途、地理位置等关键信息。

对收集到的资料进行核实，避免使用不准确或未经核实的数据。

二、评估准备阶段

资料分析整理：

对收集到的资料进行深入分析，理解土地的特点、市场状况等。

特别注意土地权属、面积、用途等关键信息的准确性。

确定评估方法：

根据评估目的和土地特点，选择合适的评估方法。

评估方法的选择应科学、合理，避免使用不合适的方法导致评估结果失真。

三、评估实施阶段

市场调查：

对评估对象所在区域的市场情况进行深入调查，了解类似土地的成交价格、市场供求关系等。

市场调查的数据应充分、可靠，以支持评估结果的准确性。

评估计算：

在评估计算过程中，确保评估参数的设定合理、准确，避免主观臆断或随意设定。

评估计算应严格按照所选评估方法的要求进行，确保评估结果的公正性和合规性。

四、编制评估报告阶段

编写评估报告：

评估报告应客观、公正、准确地反映评估过程和结果。

报告内容应清晰、明了，便于委托方和相关机构理解和使用。

审核报告：

评估报告完成后应进行内部审核和复核，确保评估结果的准确性和合规性。

对于重大或复杂的评估项目，可以考虑聘请外部专家进行复核或评审。

五、提交报告和归档阶段

提交报告：确保评估报告按时提交给委托方或相关部门。

归档保存：

评估报告和相关资料应分类整理归档，以便后续参考和使用。

严格按照相关法规和政策的要求保存评估档案，确保档案的完整性和安全性。