长春土地评估的流程一般清晰、系统地分为以下几个步骤，下面将结合参考文章中的信息，以分点表示和归纳的方式进行详细解释：

一、接受委托与确定评估事项

接受土地估价任务：评估机构或评估师接收客户的土地评估委托。

明确评估目的：确定评估的具体目的，如土地出让、抵押、征收等。

签订估价合同：与客户签订正式的评估合同，明确双方的权利和义务。

二、确定估价基本事项

明确估价对象：确定待评估土地的具体位置、面积、形状等。

明确估价期日：确定评估基准日，即评估结果所对应的时间点。

明确价格内涵：确定评估价格的类型和含义，如市场价值、投资价值等。

三、拟订估价作业计划

拟定估价技术路线：根据评估目的和土地特性，选择合适的评估方法和技术路线。

初步选择估价方法：如市场比较法、成本法、收益法等。

安排资料收集与实地踏勘：确定所需收集的资料清单、收集资料的渠道以及实地踏勘的计划和时间。

四、收集资料与实地踏勘

收集资料：收集与评估土地相关的各种数据和信息，如产权证明、规划条件、市场数据等。

实地踏勘：对评估土地进行实地查勘，了解土地的现状、周边环境、配套设施等情况。

五、分析整理资料与选定评估方法

分析整理资料：对收集到的资料进行分析和整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

选定评估方法：根据土地特性、市场情况和评估目的，选择合适的评估方法进行试算。

六、试算价格与确定估价结果

试算价格：应用选定的评估方法进行具体的估算和计算，得出初步的土地价格。

确定估价结果：结合估价师的知识经验和智慧，对各试算价格进行调整，确定最终的估价结果。

七、撰写估价报告书

编写报告：根据评估过程和结果，编写详细的土地评估报告书。

内容要求：报告书应包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

八、交付估价报告与收取费用

交付报告：将完成的评估报告书交付给客户。

收取费用：根据评估合同的约定，收取相应的评估费用。

九、资料归档与保存

资料归档：将评估过程中产生的所有文件和资料进行分类整理并归档保存。

保存期限：按照相关法规和公司档案管理制度的要求，确定评估资料的保存期限。