南昌土地评估的流程一般包括以下步骤：

一、前期准备阶段

明确评估目的：明确土地评估的具体目的，如土地出让、土地征收、抵押融资等。

收集资料：收集与评估对象相关的资料，包括土地权属证明、规划用途、地理位置、周边环境等。

现场踏勘：对评估对象进行实地踏勘，了解土地现状、周边环境、基础设施等情况，并拍照或录像记录。

二、评估准备阶段

资料分析整理：对收集到的资料进行分析整理，了解土地的基本情况、特点以及市场状况。

确定评估方法：根据评估目的和土地特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

三、评估实施阶段

市场调查：对评估对象所在区域的市场情况进行调查，了解类似土地的成交价格、市场供求关系等。

评估计算：根据所选的评估方法和收集到的资料，对土地价值进行评估计算。这包括对土地的各项指标进行量化分析，确定土地的价值。

四、编制评估报告阶段

编写评估报告：将评估结果编制成评估报告，报告应包含评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。

审核报告：评估报告完成后，需要进行内部审核和外部审核，确保评估结果的准确性和可靠性。

五、提交报告和归档阶段

提交报告：将审核通过的评估报告提交给委托方或相关部门。

归档保存：将评估报告和相关资料进行分类整理归档，以备后续参考和使用。