福州房地产评估的流程可以清晰、分点地归纳如下：

一、前期准备阶段

明确评估目的：

委托方明确为何进行房地产评估，如买卖、抵押、租赁、征收、拆迁等。

收集资料：

委托方收集与评估房地产相关的所有必要资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、装修情况、周边环境描述、市场交易案例等。

选定评估基准日：

确定评估基准日，常以年、月、日表示，作为评估价值的时间基准点。

选择评估机构：

委托方选择有资质的房地产评估机构，确保评估工作的专业性和准确性。

签订评估合同：

委托方与评估机构签订评估合同，明确评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

二、评估实施阶段

实地查勘：

评估师对评估房地产进行实地查勘，详细了解房地产的实物状况、环境条件、配套设施等，并做记录。

实地查勘是房地产评估工作的重要步骤，确保评估结果的准确性。

制定工作计划：

评估师根据评估目的和收集到的资料，制定详细的工作计划，包括评估方法、时间安排等。

选择评估方法：

根据评估对象和目的，选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

测算房地产价格：

根据选定的评估方法和收集到的资料，进行房地产价格的测算。

考虑房地产的实际情况，如位置、房龄、面积、装修等因素，对价格进行适当调整。

综合分析确定评估成果：

对测算出的房地产价格进行综合分析，考虑市场趋势、政策法规等因素，确定最终的评估结果。

三、评估报告阶段

撰写评估报告：

评估师根据评估结果，撰写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。

评估报告应清晰、准确、完整，并符合相关法律法规和规范要求。

提交评估报告：

评估机构将评估报告提交给委托方，并按规定报送有关部门。

四、后续工作

归档管理：

评估机构对评估报告和相关资料进行归档管理，确保评估工作的可追溯性和合规性。

后续服务：

根据委托方的需求，评估机构提供后续的咨询和服务支持。