杭州房地产评估的目的是为了确定房地产的市场价值或特定目的下的价值，以支持房地产交易、投资决策、抵押融资、征收补偿等活动。以下是杭州房地产评估的主要目的和流程，结合参考文章中的相关信息进行说明：

一、杭州房地产评估的主要目的

交易支持：在房地产买卖、租赁等交易过程中，评估可以确定房地产的公平市场价值，为交易双方提供价格参考，促进交易的公平性和合理性。

投资决策：对于投资者而言，房地产评估可以帮助他们了解目标房地产的价值潜力和投资风险，为投资决策提供依据。

抵押融资：在申请房地产抵押贷款时，评估机构会对抵押物进行评估，以确定其价值和可抵押金额，为金融机构提供贷款决策支持。

征收补偿：在土地征收、房屋拆迁等情况下，评估可以确定被征收房地产的价值，为政府提供征收补偿的依据。

二、杭州房地产评估的流程

明确评估目的和对象：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。同时，需要明确评估对象的范围、位置、面积等基本信息。

收集资料和信息：评估机构需要收集与评估对象相关的各种资料和信息，包括产权证明、规划许可证、土地证等法律文件，以及房地产的地理位置、周边环境、市场供需状况等信息。

现场勘查和调查：评估师会进行现场勘查和调查，对房地产的实际状况、周边环境、基础设施等进行了解和分析。

选择评估方法：根据评估目的和对象的特点，评估师会选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本法等。

进行价值评估：评估师会运用所选的评估方法，对房地产进行价值评估，并计算出评估结果。

撰写评估报告：评估师会将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，并提交给委托方或相关部门。

三、杭州房地产评估的注意事项

确保数据准确性和完整性：评估机构应确保收集到的资料和信息准确无误，并经过核实。同时，对收集到的资料进行完整性检查，确保没有遗漏任何重要信息。

遵循相关法规和政策：评估过程必须遵循国家和地方的相关法规、政策以及行业准则。评估机构应保持独立性，避免受到行政干预或委托单位的影响。

选择合适的评估方法：评估师应根据评估目的和对象的特点选择合适的评估方法，并避免使用不合适的方法导致评估结果失真。

内部审核和外部确认：评估报告需经过内部审核和外部确认，确保报告的准确性和合规性。