杭州土地评估是一个系统性的过程，旨在确定土地的市场价值或特定目的下的价值。以下是杭州土地评估的主要流程和关键点，参考了相关数字和信息：

一、明确评估目的和对象

评估目的：明确为何要进行土地评估，例如土地出让、转让、抵押、征收等。

评估对象：具体确定要评估的土地范围、位置和面积。

二、收集资料和信息

产权资料：收集土地的权属证明、土地证、使用权证等相关文件。

规划资料：了解土地的规划用途、容积率、建筑密度等规划指标。

市场资料：收集类似地块的市场交易价格、租金水平等数据。

其他资料：如土地的地理位置、交通状况、基础设施条件等。

三、制定评估方案

选择评估方法：根据评估目的和对象，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

确定评估参数：设定评估过程中所需的各种参数，如折现率、租金增长率等。

四、实地勘察和调查

实地勘察：对土地进行实地查看，了解土地的实际状况、周边环境等。

访问调查：与土地所有者、使用者等相关人员进行交流，了解土地的历史、用途等信息。

五、进行价值评估

市场比较法：通过对比类似地块的市场交易价格，对土地进行评估。

收益还原法：根据土地的预期收益和折现率，计算土地的价值。

成本逼近法：通过计算土地的重置成本和折旧，得出土地的价值。

六、撰写评估报告

报告内容：包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。

报告格式：按照规定的格式和要求，撰写评估报告。

七、审核和确认

内部审核：评估机构对评估报告进行内部审核，确保报告的准确性和合规性。

外部审核：由相关部门或机构对评估报告进行外部审核，确保报告的公正性和客观性。

八、归档和保存

归档：将评估报告和相关资料进行归档保存。

保存期限：按照相关法规要求，保存评估报告和资料的期限。