东莞房地产评估的流程可以清晰地分为以下几个主要步骤，这些步骤基于文章中的相关数字和信息进行了详细归纳：

明确评估基本事项：

确定评估目的：由委托方提出评估目的，并写入评估报告。

了解评估对象：详细掌握被评估房地产的类型、位置、面积等信息。

确定评估基准日：明确评估的具体日期。

签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

制定工作计划：

根据评估目的和对象，制定详细的工作计划，包括后续步骤的时间节点、人员分配等。

实地查勘收集资料：

实地查勘：对房地产进行实地勘察，详细记录房屋的基本情况，包括地理位置、建筑结构、交通状况等。

收集资料：收集与评估对象相关的产权证明、土地使用权证、建筑规划许可证等文件资料。

测算被评估房地产价格：

选择评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法或成本法。

数据分析和计算：基于收集到的数据和资料，运用选定的评估方法进行数据分析和计算，得出初步评估结果。

互相对照和检验修正：使用多种方法评估，以求各估价方法之间的相互补充和印证。

综合分析确定评估成果：

综合考虑市场因素、房龄、地段等多种因素，对初步评估结果进行综合分析，确定最终的评估成果。

撰写评估报告：

撰写报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。

内部审核：公司主管领导对评估报告进行内部审核，确保报告的书写正确、价值公正。

交付估价报告：加盖单位公章，将评估报告交予委托方，并同时收取估价费用。

估价资料归档：

对评估过程中产生的所有资料进行归档，方便以后查询和参考。