评估房产的流程通常包括以下步骤：

1. 明确评估目的和范围

在开始评估之前，需要明确评估的具体目的（如交易、抵押、征收等）和范围（是整个物业还是特定部分）。

2. 选择评估机构

选择具有专业资质和经验的房产评估机构，确保评估结果的准确性和可靠性。

3. 签订评估合同

与评估机构签订评估合同，明确评估的目的、范围、时间、费用等事项。

4. 准备资料

收集并提供评估所需的资料，包括房产证、土地证、购房合同、装修发票、身份证等证明文件。此外，还需提供房屋的内外照片、地理位置信息等。

5. 现场勘查

评估人员会对房产进行现场勘查，记录房屋的实际情况，如结构、装修、设施、周边环境等。现场勘查是评估过程中非常关键的一步，因为它能为评估人员提供最直接、最真实的信息。

6. 市场调查

评估人员会对当地房地产市场进行调查，了解类似房产的交易价格、租金水平、市场趋势等信息。这些信息是评估房产价值的重要依据。

7. 评估计算

评估人员会根据收集到的资料和市场调查数据，运用合适的评估方法进行计算，确定房产的评估价值。

8. 编制评估报告

评估人员会编制详细的评估报告，对评估过程、方法、结果进行说明和解释。评估报告是评估结果的正式文件，具有法律效力。

9. 审核和交付

评估机构会对评估报告进行审核，确保报告的准确性和完整性。审核通过后，将评估报告交付给委托方。

10. 后续服务

评估机构可能会提供后续服务，如解答委托方对评估报告的疑问、协助处理与评估相关的事宜等。