选择机构：拆迁方或被拆迁方需要选择一家具有相应资质和经验的房地产评估机构进行委托。评估机构的选择应遵循公正、公平、公开的原则。

签订合同：双方签订评估委托合同，明确评估范围、评估目的、评估费用、评估期限等事项。

资料收集：评估机构要求提供被拆迁房屋的产权证明、土地使用权证、建筑规划许可证、房屋结构图、装修情况等相关资料。

制定计划：评估机构根据收集到的资料，制定详细的评估工作计划，包括现场勘查的时间、人员安排等。

实地查看：评估人员前往被拆迁房屋进行现场勘查，记录房屋的实际状况，包括房屋的结构、面积、装修情况、区位条件等。

拍照录像：为了更准确地记录房屋状况，评估人员通常会进行拍照或录像。

资料整理：评估人员对收集到的资料进行整理和分析，了解房屋的基本情况。

选择方法：根据被拆迁房屋的特点和市场情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

价值评估：运用选定的评估方法，结合房屋的实际状况和市场价格水平，对被拆迁房屋进行价值评估。

报告内容：评估报告应包含评估对象、评估范围、评估方法、评估结果、评估依据等内容。

报告审核：评估报告完成后，评估机构会进行内部审核，确保评估结果的准确性和合规性。

提交报告：评估机构将审核通过的评估报告提交给委托方（拆迁方或被拆迁方）。

反馈意见：委托方对评估报告进行审阅，如有异议可提出反馈意见。评估机构根据反馈意见进行必要的修改和完善。

结果确认：双方对评估结果达成一致后，进行确认并作为拆迁补偿的依据。

补偿方案制定：拆迁方根据评估结果制定拆迁补偿方案，与被拆迁方进行协商并签订补偿协议。