起始步骤：评估机构首先接收来自客户（如个人、企业、政府机构等）的评估委托。

明确需求：双方沟通明确评估的目的、范围、时间要求等基本信息，并签订正式的评估委托合同。

项目准备：评估机构根据委托内容，组建专业的评估团队，并制定详细的项目计划。

资料收集：收集与评估对象相关的各类资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、建筑设计图纸、施工合同、装修记录、税费缴纳凭证、市场交易数据等。同时，了解评估对象周边的环境因素，如交通状况、商业配套、教育资源等。

实地查勘：评估团队对评估对象进行现场勘查，了解其实际状况，包括建筑结构、装修情况、使用状况、损坏程度等。

勘察记录：详细记录勘查过程中发现的问题和情况，拍摄照片或视频作为证据，并填写勘查记录表。

评估方法选择：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

价值计算：运用选定的评估方法，结合收集到的资料和实地查勘结果，进行价值计算。计算过程中需考虑多种因素，如市场供求状况、价格趋势、房屋物理状况、环境因素等。

报告撰写：将评估过程、方法、结果等整理成书面报告。报告内容应包括评估对象的基本情况、评估目的与范围、评估依据与方法、评估结果及价值分析、风险提示与建议等。

报告审核：评估报告完成后需经过内部审核和外部审核（如需），确保报告的准确性和合规性。

报告提交：将审核无误的评估报告提交给委托方。

资料归档：将评估过程中收集的所有资料（包括纸质和电子资料）进行整理归档，以备日后查阅或审计。

答疑解惑：评估机构应为客户提供必要的解释和说明，确保客户对评估结果有充分的理解。

咨询服务：根据客户需求，提供相关的房地产咨询服务，如市场分析、投资建议等。