评估厂房拆迁时，需要注意以下几个方面，以确保评估工作的准确性、公正性和合法性：

1. 评估机构的选择：评估机构应当由被拆迁人指定，而不是由政府自行选点。这是因为自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果可能存在较大差异。

2. 评估机构的资质：确保评估机构具备相应的评估资质和经验，能够胜任厂房拆迁评估工作。评估机构应持有有效的房地产评估资质证书，并具备丰富的厂房评估经验。

1. 选择合适的评估方法：根据厂房的实际情况和评估目的，选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场法、收益法、成本法等。评估方法的选择应充分考虑厂房的用途、位置、建筑年代、装修状况等因素。

2. 评估方法的透明度：评估机构应明确说明所选评估方法的依据和计算过程，确保评估结果的透明度和可理解性。

1. 全面收集资料：评估机构应全面收集被拆迁厂房的相关资料，包括产权证明、土地使用证、建筑规划许可证、财务报表等。这些资料将作为评估的重要依据。

2. 现场勘查：评估机构应进行详细的现场勘查，了解厂房的实际情况。勘查过程中应记录厂房的结构、面积、装修状况、设备设施等详细信息，并拍摄照片或录像作为证据。

3. 评估报告的完整性：评估报告应包含完整的评估过程和结果，包括评估方法、评估参数、评估结果等。评估报告应客观、公正地反映厂房的实际价值。

1. 停产停业损失的评估：很多评估机构可能没有对停产停业损失进行评估，但这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重。停产停业损失一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

2. 确保补偿合理：被拆迁企业应积极与评估机构沟通，确保停产停业损失得到合理评估和补偿。

1. 遵守法律法规：评估机构应严格遵守国家和地方关于房屋征收与补偿的法律法规，确保评估工作的合法性和合规性。

2. 程序正当性：政府应先出具征收决定和征收补偿安置方案决定，明确告知被拆迁人相关权利和义务。评估过程中应遵循法定程序，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

1. 评估报告的时效性：评估报告应具有一定的时效性，通常应在一定期限内有效。超过有效期后，评估结果可能不再适用。

2. 被拆迁人的参与：被拆迁企业应积极参与评估过程，对评估结果提出自己的意见和建议。同时，被拆迁人也有权对评估结果进行复核或申请重新评估。

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