定义：市场比较法是土地估价中Zui基本、Zui常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。该方法通过比较近期市场上交易的类似土地，并参考其成交价格来估算待估土地的价格。

原理：基于市场替代原理，将待估土地与具有替代性的近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格进行适当修正，以此估算待估土地的价格。

适用范围：主要用于地产市场发达，有充足可比实例的地区。市场比较法除可直接用于评估土地的价格或土地租金外，还可用于其他估价方法中有关参数的求取。

定义：收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。该方法是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。

原理：基于预期收益原则，将未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值，从而得出土地价格。

适用范围：适用于有现实收益或潜在收益的土地估价。

定义：成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

原理：基于生产费用价值论，通过计算土地开发成本及其相关费用来确定土地价格。

适用范围：一般适用于新开发土地、或土地市场欠发育、交易实例少的地区的土地价格评估。

定义：剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。

原理：基于预期原理，通过预测土地开发后的价值并扣除开发成本及税费等来确定土地价格。

适用范围：适用于现有不动产中地价的单独评估。

定义：基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。

原理：基于替代原理，通过对基准地价进行修正来估算待估宗地的价格。

适用范围：可用于政府已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时，所采用的基准地价应具有现势性。