开封苗木评估时需要注意以下关键点，以确保评估的准确性和公正性：

一、明确评估目的与范围

1. 评估目的：首先要明确评估的具体目的，例如是为了交易、融资、税务处理还是其他目的。

2. 评估范围：界定评估的苗木种类、数量、规格、地理位置等范围，确保评估的全面性。

二、收集资料与初步分析

1. 资料收集：收集苗木的品种、规格、树龄、生长状况、种植历史等基本信息。

2. 市场分析：了解当地苗木市场的供需情况、价格趋势、竞争状况等。

三、现场勘察与实地调研

1. 实地勘察：对苗木进行实地观察，注意苗木的健康状态、病虫害情况、根系发育状况等。

2. 技术检查：测定苗木的苗高、地径、冠幅等形态指标，并评估其品种纯度、生长势等。

四、评估方法选择与参数确定

1. 评估方法：根据评估目的和苗木特点选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等。

2. 市场比较法：注意选择近期、相似品种和规格的苗木交易案例作为参照。

3. 成本法：考虑苗木的种植成本、养护成本、折旧等因素。

4. 收益法：预测苗木的未来收益并折现为现值，考虑市场风险和收益的不确定性。

5. 参数确定：根据评估方法和苗木特点确定相关参数，如市场价格、预期收益、重置成本等。

五、评估计算与结果分析

1. 计算过程：按照选定的评估方法和确定的参数进行计算，得出苗木的评估价值。

2. 结果分析：检查评估结果的合理性，分析可能存在的误差或遗漏，并进行必要的调整。

六、编写评估报告

1. 报告内容：包括苗木的基本情况、评估方法、参数确定、计算过程、评估结果及分析等内容。

2. 报告要求：客观、公正、准确，符合相关法规和规范的要求。

七、注意事项归纳

1. 专业性：评估人员应具备相应的林业经济、植物学、生态学等专业知识，以确保评估的准确性和科学性。

2. 公正性：评估过程应客观公正，避免受到利益关系或其他不当因素的干扰。

3. 完整性：评估应考虑苗木的所有相关因素，包括品种、规格、质量、市场需求等，以确保评估的全面性。

4. 时效性：评估应考虑市场变化和时间因素对苗木价值的影响，及时更新评估结果。

5. 法律合规性：评估过程应符合相关法律法规和规范的要求，确保评估结果的合法性和有效性。