济宁房产评估的流程可以归纳如下，按照清晰、分点表示和归纳的方式给出：

一、明确评估基本事项

1. 明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，如确定房屋的市场价值、拆迁补偿、抵押贷款价值等，并将评估目的明确写在评估报告上。

2. 了解评估对象：确定评估的房产，包括其坐落位置、结构、面积、用途等详细信息。

3. 确定评估基准日：通常以年、月、日表示，是评估时点的具体日期。

4. 签订评估合同：合同应包含评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

二、准备阶段

1. 搜集估价所需资料：包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料等。

2. 制定工作计划：明确评估工作的具体步骤和时间安排。

三、实地查勘阶段

1. 实地查勘：对房产进行实地查看，记录其实际情况，如结构、装修、配套设施等。

2. 收集现场数据：测量房产的面积、高度等具体数据，并进行记录。

四、评估计算阶段

1. 选定估价方法：根据房产的具体情况和评估目的，选择适合的估价方法，如市场比较法、成本法、收益法等。

2. 测算被评估房产价格：根据选定的估价方法和收集的数据，进行房产价值的计算。在评估过程中，宜用两种以上方法进行评估，以求各估价方法之间的相互补充和检验修正。

五、综合分析阶段

1. 综合分析：对评估结果进行综合分析，考虑各种因素对房产价值的影响，如市场供需、政策变化等。

2. 确定评估成果：根据综合分析的结果，确定Zui终的评估价值。

六、撰写评估报告阶段

1. 撰写评估报告：将评估过程、方法、结果等内容整理成书面报告，确保报告内容客观、准确、完整。

2. 报告审核：评估报告完成后，应经过内部审核和外部复核，确保评估结果的准确性和可靠性。